부동산 방향잡는법

제가 좋아하는 것은 운동입니다.

그리고 저의 관심사는 부동산입니다.

경제적 자유는 누구나 꿈꾸는 것 아닐까요?

20대에 부동산 경매도 한번 공부하다

잊고 지내다 올해부터 한발 한발

나아가 보려고 합니다.

주말에 스터디 방에 가서

이미 고수분들의 여러 가지 포인트를

적어가며 정리한 것들을

포스팅해볼 가합니다.

결혼 후 신혼생활은 부모님 집에

신혼집 살 돈으로

단지 내 상가에 투자 하라

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상가나 오피스텔 수익 1년 치는

날아간다고 봐야 한다.

세금 / 부동산 복비 등

나가는 지출은 보통 1년 치 수익

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신축 상가 아파트 상가 피해야 한다

무조건 피해야 한다.

이런 상가 건물주가

3대째 정도 망해야 그 주위

시세와 비슷해진다고 한다.

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경매 입찰 시 상가 수익률

1층은 5% 평균

2층은 7% 평균

상가 수익률로 잡아서 입찰하라

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상가보단 아파트 수익이 더 높다

2억짜리 상가 월세 70

10년이면 8천4백 정도 지만

2억짜리 입지 좋은 아파트 사면

그 이상도 오를 수 있는 것이 아파트다.

그래도 상가하고 싶다면

아파트 10년 이상 된

그런 곳을 사라 월세가 안정적이다

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원룸 건물 매입도 고려하라

12억짜리 원룸

실투자금 2억으로 매매

월세에서 전세로 전환한다면

전세자금으로 또 다른

투자도 고려해 볼 수 있다.

그리고 건물은 항상 돌봐야 한다.

그 지역 부동산

사장님과 친해져라

요새는 가짜 임차인을 두고 

저렴하게 건물 매매

유도해서 1~2년 뒤 전세 자금

때문에 고생할수도 있다.

원룸 건물 실거래 임차인 확인 방법

직방으로 원룸 시세 알고 파악하라

집집의 계량기를 확인해봐라

주차된 차 대수 보고도 확인해봐라

밤에 불 켜진 동 호수도 확인하라

좋은 세입자는 좋은 집주인이 만든다.

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건물이 불법으로 지어진지 확인하라

건물 일조권으로 테라스 식으로

지어져 합법 받아놓고

다시 테라스 식을 덧대어서

불법 개조하여 건물 평수를

확대하는 개조가 많이 일어난다

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재개발 부분

예비구역  주민들의 동의서를

모아서 제출하면 구역을 지정

사업시행 인가(사시)

감정평가(감평)

감정평가 때 실망한 분들의 매물이

나올 수도 있다

이때 사도 늦지 않다

25평 사는 사람이 개발 후 25평

신축 들어갈 시 좀 더 웃돈을 줘야

들어가는 경우 기분 나빠서

파는 경우도 있다

강정 평가 가 흔들릴 때

타이밍 일수 있다.

관리처분 인가 (관처)

아주 넉넉히 10년 걸린다고 생각하라

철거 - 입주

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부동산 분위기

지방은 생각보다 급매가 없음

수도권 재개발 위주로 급매 발생

지방 분양권 난리 서울은 잠잠

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금액별 투자

5천 - 지방 분양권 지방

1억 - 수도권

2억 수도권 재개발 관처 난것

4억이상 아무 데나 알아서

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여러가지 정리 했지만

사실 저도 모르는 부분도 있어서

많이 공부해야 겠네요.

오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.