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일상생활 정보

부동산 방향잡는법

제가 좋아하는 것은 운동입니다.


그리고 저의 관심사는 부동산입니다.


경제적 자유는 누구나 꿈꾸는 것 아닐까요?





20대에 부동산 경매도 한번 공부하다


잊고 지내다 올해부터 한발 한발


나아가 보려고 합니다.


주말에 스터디 방에 가서


이미 고수분들의 여러 가지 포인트를


적어가며 정리한 것들을


포스팅해볼 가합니다.




결혼 후 신혼생활은 부모님 집에


신혼집 살 돈으로


단지 내 상가에 투자 하라



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상가나 오피스텔 수익 1년 치는


날아간다고 봐야 한다.


세금 / 부동산 복비 등


나가는 지출은 보통 1년 치 수익



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신축 상가 아파트 상가 피해야 한다


무조건 피해야 한다.


이런 상가 건물주가


3대째 정도 망해야 그 주위


시세와 비슷해진다고 한다.



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경매 입찰 시 상가 수익률


1층은 5% 평균


2층은 7% 평균


상가 수익률로 잡아서 입찰하라



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상가보단 아파트 수익이 더 높다


2억짜리 상가 월세 70


10년이면 8천4백 정도 지만


2억짜리 입지 좋은 아파트 사면


그 이상도 오를 수 있는 것이 아파트다.


그래도 상가하고 싶다면


아파트 10년 이상 된


그런 곳을 사라 월세가 안정적이다



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원룸 건물 매입도 고려하라


12억짜리 원룸


실투자금 2억으로 매매


월세에서 전세로 전환한다면


전세자금으로 또 다른


투자도 고려해 볼 수 있다.


그리고 건물은 항상 돌봐야 한다.


그 지역 부동산


사장님과 친해져라


요새는 가짜 임차인을 두고 


저렴하게 건물 매매


유도해서 1~2년 뒤 전세 자금


때문에 고생할수도 있다.


원룸 건물 실거래 임차인 확인 방법


직방으로 원룸 시세 알고 파악하라


집집의 계량기를 확인해봐라


주차된 차 대수 보고도 확인해봐라


밤에 불 켜진 동 호수도 확인하라


좋은 세입자는 좋은 집주인이 만든다.



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건물이 불법으로 지어진지 확인하라


건물 일조권으로 테라스 식으로


지어져 합법 받아놓고


다시 테라스 식을 덧대어서


불법 개조하여 건물 평수를


확대하는 개조가 많이 일어난다



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재개발 부분



예비구역  주민들의 동의서를


모아서 제출하면 구역을 지정


사업시행 인가(사시)


감정평가(감평)


감정평가 때 실망한 분들의 매물이


나올 수도 있다


이때 사도 늦지 않다


25평 사는 사람이 개발 후 25평


신축 들어갈 시 좀 더 웃돈을 줘야


들어가는 경우 기분 나빠서


파는 경우도 있다


강정 평가 가 흔들릴 때


타이밍 일수 있다.


관리처분 인가 (관처)


아주 넉넉히 10년 걸린다고 생각하라


철거 - 입주



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부동산 분위기


지방은 생각보다 급매가 없음


수도권 재개발 위주로 급매 발생


지방 분양권 난리 서울은 잠잠



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금액별 투자


5천 - 지방 분양권 지방


1억 - 수도권


2억 수도권 재개발 관처 난것


4억이상 아무 데나 알아서



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여러가지 정리 했지만


사실 저도 모르는 부분도 있어서


많이 공부해야 겠네요.






오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.